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[浦东] 不知道这张拍卖房源有没有好的学区

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发表于 2019-6-13 19:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海浦东新区
朋友看我最近想入手学区房，发给我浦东最新的一批拍卖房，可刚从大闵行移民大浦东的菜鸟，看不懂……有对口福山外国语或者明珠小学的房子么？求大神指点

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钢哥
发表于 2019-6-13 20:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
国际华城还是可以的
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发表于 2019-6-13 21:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
法拍房是要1个月内付清房款的，按揭就别想了，很难，有朋友不了解买过，为凑房款差点崩溃，楼主要买的话考虑好自己的资金支付能力
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发表于 2019-6-13 21:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
那啥，我听说许多拍卖房源有住户难清空的问题…老人居住什么的，最好了解清楚再购买哦
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发表于 2019-6-13 21:39 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
固力果 发表于 2019-6-13 21:36
那啥，我听说许多拍卖房源有住户难清空的问题…老人居住什么的，最好了解清楚再购买哦

一次性付清可能很多人有准备，这方面很多人可能不清楚
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发表于 2019-6-13 21:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
每次看到这么多房子 感慨人生不易
多好的房子 咋就拍卖了
言归正传 上海绿城对口浦明师范
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发表于 2019-6-13 21:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
拍卖的房子要全款，且无法贷款，有的房子产权关系也比较复杂
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发表于 2019-6-13 21:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海卢湾区
本帖最后由 虫虫2015 于 2019-6-13 21:48 编辑

除了付款条件，房价还是比贷款划算多了
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发表于 2019-6-13 21:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
happyce 发表于 2019-06-13 21:43
拍卖的房子要全款，且无法贷款，有的房子产权关系也比较复杂

非也，拍卖房有很多贷款渠道，渠道需要点费用，只是很多人普通百姓思维，并不知道。信贷界比我们想的要乱。
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发表于 2019-6-13 21:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
spectre_ddx 发表于 2019-06-13 21:50
非也，拍卖房有很多贷款渠道，渠道需要点费用，只是很多人普通百姓思维，并不知道。信贷界比我们想的要乱。

信贷，多重小额贷，复合利率非常高，水很深，套路多，对此不了解的不建议去贷
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发表于 2019-6-13 21:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏常州
我朋友贷的信贷复合年利率超过15%
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发表于 2019-6-13 22:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
没一套是学区房
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发表于 2019-6-13 22:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
法拍房需要全款，资金之外最主要是清场问题，清场法院不管，是唯一住房的话就更难清了。而且你还没法断水断电。再就是税费复杂。法拍不需要上海购房资格，外地人参拍的不少，往往造成成交价比较高，所以并没你想的那么划算。
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发表于 2019-6-13 22:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
拍卖房还有户口问题。
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发表于 2019-6-13 22:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
spectre_ddx 发表于 2019-06-13 21:50
非也，拍卖房有很多贷款渠道，渠道需要点费用，只是很多人普通百姓思维，并不知道。信贷界比我们想的要乱。

请指点迷津，怎么才能贷款
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发表于 2019-6-13 23:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
个人觉得这里面只有国际华城还算是学区房
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发表于 2019-6-13 23:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
happyce 发表于 2019-06-13 22:51
请指点迷津，怎么才能贷款

过桥资金全款吃下后做抵押，然后还过桥资金的钱，一般过桥资金利率在月息2%，现在法拍房的购买，有一条龙信贷中介和贷款银行联合服务的，只不过很多人计算过桥资金的费用，加上抵押手续费2%，算起来贷款成本接近5%，觉得太贵不划算，舍弃。
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发表于 2019-6-14 00:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 甘肃
怎么清房呢，人家不搬你也没办法啊
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发表于 2019-6-14 05:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
spectre_ddx 发表于 2019-06-13 23:10
过桥资金全款吃下后做抵押，然后还过桥资金的钱，一般过桥资金利率在月息2%，现在法拍房的购买，有一条龙信贷中介和贷款银行联合服务的，只不过很多人计算过桥资金的费用，加上抵押手续费2%，算起来贷款成本接近5%，觉得太贵不划算，舍弃。

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发表于 2019-6-14 06:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海静安区
拍卖房子还是算了，都是有问题的房子
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发表于 2019-6-14 07:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
需要着重调查户口是否用占用以及清场难度，法拍房坑比较多，谨慎购买
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 楼主| 发表于 2019-6-14 08:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
嗯，谢谢提醒，昨天跟拍卖行的人聊的一下，感觉到冷了，还没看房，就让交保证金100万参加竞拍……而且怕买到凶宅……
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发表于 2019-6-14 08:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Brian教授 发表于 2019-06-13 22:24
拍卖房还有户口问题。

户口没问题的，现在凭产权证迁户口，并把原户口迁至公共户
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发表于 2019-6-14 08:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
御桥路的对应建平实验御桥校区
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发表于 2019-6-14 09:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
急着上学用的肯定经不起折腾
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 楼主| 发表于 2019-6-14 22:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
钢哥 发表于 2019-06-13 20:58
国际华城还是可以的

谢谢……去了解一下
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 楼主| 发表于 2019-6-14 22:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
TOTORO 发表于 2019-06-13 21:15
法拍房是要1个月内付清房款的，按揭就别想了，很难，有朋友不了解买过，为凑房款差点崩溃，楼主要买的话考虑好自己的资金支付能力

这个还真不是很了解，说是现在可以正常按揭贷款……不过其中的坑太多……观望中……谢谢……
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发表于 2019-6-14 22:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
好好的房子为啥要拍卖啊？风水不好
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 楼主| 发表于 2019-6-15 11:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
新生儿每1小时才回复2贴，真是奇葩……
我只好统一回复大家，感谢各位指点……关于拍卖房……昨天内部人告诉我一套徐汇汇师的一梯学区，玉兰花苑的老破小，最后以连家挂牌价被拍走……所以我也不说什么了……关于它的优势在于……不限购不限贷……楼上有同志说的很对，有些人没有资格在上海买房，是可以参加拍卖的，但是，价格么……水太深，一般被拍到手都是高价，基本跟市场行情价差不多……也不知道真的是钱多土豪拍的还是拍卖行的水军……这个只有天知地知拍卖行知啦……

另外经过几天的浦东鸡娃学习了解到，明珠需要5年人户一致……小宝大肚子就在看房，那时说只需要三年，可是就是没在浦东看……如今剩下4年时间小学，可是户口迁过来半年时间要吧，因此，只剩下3年人户一致……好吧……选择明珠就要有转学的准备
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